זרוע הנדל”ן של MSA Shine Global Family Office בשיתוף עם משרד עוה”ד מיכאל שיין ושות’ סגרה לאחרונה עסקת נדל”ן בשווי 57 מיליון דולר במרכז אטלנטה, ג’ורג’יה שבארה”ב. העסקה מורכבת מרכישת 9 שכונות ובהן פרויקטים מניבים של Multi Family Complex אשר יחד מכילים כ 1,100- יחידות דיור למגורים.
לדברי עו”ד אלון שיין, המנהל את הזרוע הפיננסית בקבוצת שיין “זו החלטה אסטרטגית לחדור לשוק הדיור בארה”ב, לאחרמשבר הסאב פריים ב – 2008 – במצב בו המחירים בשוק אטרקטיביים. כעקרון, אם רוכשים במחיר טוב, במיקום טוב ועםניהול נכון – ניתן בהחלט להשביח גם נכסים מניבים. גם היום, למרות עליית מחירי הנדל”ן בארה”ב, המחירים עדין נוחים וזוהיהזדמנות מצוינת לשים יד על נכס אטרקטיבי שכזה”.
נציין כי רוב הנכסים, שהקבוצה רכשה בשנים האחרונות, נרכשו ישירות מבנקים, אשר נטלו את הבעלות על הנכסים, כתוצאהמאי יכולת פירעון של לוויהם. זוהי נקודת מפתח בהשקעות מהסוג הזה, מכיוון שהבנקים אינם יודעים לנהל MULTI FAMILY ואף גורמים לירידה בערכי הנכסים המנוהלים על ידם ועל כן הם מעדיפים להיפטר מנכסים כאלו גם במחירי הפסדכואבים. כאן נכנסים לתמונה קבוצות השקעה כמונו אשר “מזנקים” על הזדמנויות מסוג זה”.
“שוק הדיור ממשיך להשתפר בארה”ב וניתן לראות זאת גם בהבדלים לא קטנים במחירים ובתשואות העסקאות שלנו אםמשווים את העסקאות שביצענו ב 2010 לעומת העסקאות ב 2013 “, הדגיש עו”ד שיין. לדבריו, ההתמקדות באטלנטה, נובעתמהכרות עמוקה של האזור, דבר המאפשר יכולות ניהול גבוהות.
עוד במסגרת העסקה, קיבלה הקבוצה גם זכויות בניה לעוד מאות יחידות – מה שיוביל להשבחה נאה, מעבר ל 20%.
